Szakértői földértékelés
örökség rendezéshez és befektetési döntésekhez.
Valós piaci értékelés, amit nap mint nap a földekkel foglalkozó szakemberekkel közösen állapítunk meg
⚠️ Miért nem elég a jegyzői értékbecslés?
A jegyző nem földpiaci szakember – mi viszont kizárólag gyakorló szakértőkkel dolgozunk
A jegyző nem földpiaci szakember
A jegyző közigazgatási szakember, nem rendelkezik mélyreható ismeretekkel a földpiac áralakulásáról, EU támogatásokról vagy hasznosítási lehetőségekről. Mi viszont napi szinten a szakmában dolgozó szakértőkkel egyeztetjük minden egyes értékelést.
Alacsony értékbecslés = Magasabb adó később
Ha a hagyatéki eljárásban alacsony értéket állapítanak meg, és később eladja a földet, a különbözet után akár 15% SZJA-t is fizethet. Egy téves értékelés jelentős adóvonzatot jelenthet!
Osztatlan közös tulajdon = Állami kivásárlás
2023-as törvénymódosítás óta, ha az örökölt földet többen öröklik és nem tudják egymás közt rendezni, az állam vásárolja meg kártérítés jogcímén – gyakran jelentősen piaci ár alatt. Mi segítünk meghatározni a pontos piaci értéket és közvetítünk potenciális vevőket is szükség esetén.
Lassú, sablonos értékelés
Az állami értékbecslés hetekig vagy hónapokig is eltarthat, és gyakran nem veszi figyelembe az egyedi adottságokat (közelség, beruházások, támogathatóság). Mi 1-2 munkanapon belül elkészítjük a részletes elemzést.
✅ Mi a megoldás?
Szerezzen be független, gyakorló szakemberek által készített piaci értékelést még a hagyatéki eljárás előtt vagy alatt!
Minden megkeresést előzetesen ellenőrzünk: Ha a beküldött adatok alapján úgy látjuk, hogy földje nem képvisel akkora értéket, hogy megérje igénybe venni szolgáltatásainkat, őszintén jelezzük. Célunk, hogy minden ügyfél valóban jól járjon velünk!
📈 Termőföld átlagárak alakulása (2010-2024)
A mezőgazdasági földek értéke az elmúlt 15 évben minden művelési ágban jelentősen nőtt Magyarországon
Mit jelent ez Önnek?
Ha földje értékét nem megfelelően becsülik meg, potenciálisan több millió forintos nyereségtől eshet el. A 15 éves KSH adatsor egyértelműen mutatja, hogy a mezőgazdasági földek minden művelési ágban kiváló befektetésnek bizonyultak – a valós piaci érték ismerete kulcsfontosságú az örökség rendezésében, adásvételben és befektetési döntésekben egyaránt.
* Forrás: KSH (Központi Statisztikai Hivatal) hivatalos adatai 2010-2024.
🇪🇺 Rengeteg EU támogatás segíti a földtulajdonosokat
Mi segítünk eligazodni a támogatási lehetőségekben és optimalizálni földje hasznosítását
Területalapú támogatások (SAPS)
Évente hektáronként több tízezer forint jár az aktív gazdálkodóknak. Mi segítünk felmérni, hogy földje alkalmas-e ezekre a támogatásokra, és tanácsot adunk a támogathatósági feltételek teljesítéséhez.
Vidékfejlesztési programok
Erdősítés, ültetvénytelepítés, öntözésfejlesztés – ezekre jelentős összegű támogatás érhető el. Tanácsadásaink során felmérjük, hogy mely programok illeszkednek földje adottságaihoz és céljaihoz.
Agrár-környezetvédelmi támogatások (AKG)
Ökológiai gazdálkodás, gyepterület-gazdálkodás, vizes élőhelyek fenntartására járó kifizetések. Segítünk megtalálni azt a hasznosítási formát, ami maximalizálja a bevételt és értéket.
Szakértői tanácsadás a támogatásokról
Prémium és Tanácsadás csomagjainkban részletes információt kap arról, hogy földje milyen EU-s és hazai támogatásokra jogosít, és hogyan optimalizálhatja a hasznosítást a maximális bevétel érdekében.
🔍 Mit kell tudni földje valós értékéről?
Rengeteg változó befolyásolja, hogy földje pontosan mennyit ér – ezeket mind figyelembe vesszük
Művelési ág
Szántó, erdő, legelő, szőlő, gyümölcsös – mindegyik más árkategóriát jelent és más hasznosítási lehetőségeket kínál.
Tulajdonosok száma
Osztatlan közös tulajdon jelentősen csökkenti az értéket, mert nehezebb az értékesítés és hasznosítás.
Közút távolsága
Minél könnyebben megközelíthető egy föld, annál értékesebb. A főúthoz közel fekvő parcellák akár 30-50%-kal többet érhetnek.
Erdőgazdálkodó / Földhasználó
Van-e jelenleg aktív használó vagy bérlő? Ez befolyásolja a bevételi potenciált és az értékesíthetőséget.
Talajminőség / Növényfaj
Az aranykorona érték és talajösszetétel alapvető. Erdőknél a fafaj (tölgy, akác, fenyő) is lényeges értékmeghatározó.
Várható beruházások
Autópálya, ipari park, lakópark építése a közelben? Ezek többszörösére emelhetik földje értékét!
Támogathatóság
Alkalmas-e a terület és a tulajdonos EU-s vagy hazai támogatásokra? Ez éves szinten is jelentős többletbevételt jelent.
Terület mérete és alakja
Nagyobb, összefüggő, szabályos alakú területek értékesebbek, mint apró, nehezen művelhető parcellák.
Jelenleg művelés alatt áll-e?
Aktívan művelt föld azonnal bevételt termel, elhanyagolt terület viszont előbb felújítást igényelhet.
Miért olyan nehéz megállapítani a pontos értéket?
Laikusként szinte lehetetlen minden változót átlátni és helyesen értékelni. Egy nem szakember könnyen alulbecsülheti vagy túlértékelheti földjét, ami több millió forintos veszteséget eredményezhet.
Mi naponta foglalkozunk földekkel: Ismerjük a piaci árakat, a támogatási rendszereket, a helyi adottságokat és a jövőbeli trendeket. Minden egyes tényezőt külön-külön és együttesen is figyelembe veszünk, hogy Ön a lehető legpontosabb értékelést kapja.
Szeretne többet megtudni?
Nézze meg szolgáltatási csomagjainkat vagy indítson megrendelést most!